Er udhæng med i bebyggelsesprocent

Udregningen af bebyggelsesprocenten sker ved at opgøre det samlede boligareal, hvilket inkluderer eventuelle øvre etager. Der gives dog et fradrag på de første 50 kvadratmeter for sekundære konstruktioner som udhuse, carporte, garager og halvtage, mens dette fradrag for rækkehuse er begrænset til 20 kvadratmeter. Det er vigtigt at bemærke, at annekser samt udestuer altid skal Er ældre ensomme fuldt ud i opgørelsen.

Såfremt en specifik lokalplan er gældende for området, bebyggelsewprocent der findes alternative forskrifter. I disse situationer skal man tage udgangspunkt i de beregningsmetoder, som var gældende på tidspunktet for lokalplanens vedtagelse, når udnyttelsesgraden skal fastlægges. Foretag beregning af bebyggelsesgraden her Ved hjælp af den nedenstående beregningsmodel kan du estimere udnyttelsen af din grund, forudsat at der er tale om en fritliggende enfamiliebolig.

For at anvende værktøjet skal du kende din grunds præcise størrelse. Værktøjet illustrerer desuden, hvor mange kvadratmeter du har tilbage at bygge på, før loftet for den tilladte bebyggelsesprocent nås. Disse beregninger tager afsæt i bygningsreglementets standardnormer, der dikterer en maksimal udnyttelse på 30 procent for fritliggende villaer og lignende boligtyper.

Denne grænse på 30 procent er gældende, medmindre særlige servitutter eller lokalplaner foreskriver andre procentsatser. Hvor mange bebyggelsesprocejt udgør boligens etageareal? Oplys det samlede areal for alle sekundære bygninger. Hvor stor er din grund i alt? Elementer som udestuer, lukkede overdækninger, glasindfattede altaner, lukkede gårdmiljøer med tag, forbindelsesgange og tilsvarende arealer, der er egnede til ophold, skal medregnes i det samlede etageareal.

Hertil lægges den del af de sekundære bygningers areal, som overstiger 50 kvadratmeter (eller 20 kvadratmeter for rækkehuse). Adskillige faktorer har indflydelse på, hvilke arealer der skal inkluderes i bruttoetagearealet. Du kan finde uddybende information om disse opgørelsesmetoder i det aktuelle bygningsreglement.

Grundarealet svarer til det areal, der fremgår af matrikeloplysningerne. Hvor stor en del af eksempelvis skure, der skal indgå i beregningen af bebyggelsesprocenten, bebyggeosesprocent variere efter de specifikke omstændigheder.

Billede: Scanpix Hvordan påvirker bebyggelsesprocenten dig i praksis? Planlægger du en udvidelse eller opførelse af en helt ny bolig, er det afgørende at kende de arealmæssige restriktioner, som grundens bebyggelsesprocenr bebyggelsesprocent dikterer. Derfor bør du, inden du iværksætter en tilbygning eller inddrager nye rum til beboelse, udregne det råderum, du har til rådighed for yderligere byggeri.

Garager, carporte, skure, overdækkede arealer med videre. For fritliggende uhæng skal man medregne det areal af sekundære bygninger, som overskrider 50 kvadratmeter. For sammenhængende boligtyper som dobbelthuse, rækkehuse eller klyngehuse gælder det, at arealet af sekundære bygninger over 20 kvadratmeter skal medtages. Disse generelle retningslinjer er gældende, medmindre en specifik lokalplan for området har fastsat afvigende regler for opgørelsen.

Referencer, kildemateriale og fremgangsmåde Faktaoplysninger: I denne type artikler dykker vi ned i detaljerne omkring et specifikt emne, så du får adgang til al relevant viden samlet ét sted. Indholdet er objektivt og baseret på verificerbare fakta. Teksten opdateres kontinuerligt for at sikre, at de nyeste regler og informationer er inkluderet.

Oversigt over bidragsydere: